成都房贷最长可还到90岁？记者调查：属实！但子女需为共同借款人

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近期，关于个人住房贷款还款年龄期限的话题引起热议，先有南宁贷款年限可延长至80岁，日前成都也有银行爆出个人住房贷款还款年龄期限最长可延长至90岁。记者今日从我市部分商业银行了解到，所谓贷款年限， 是指“贷款人年龄+贷款期限”，并且需要子女作为共同还款人。

在建行官网的个人住房贷款特色产品一栏，有一款名叫“合力贷”的产品介绍，其详细表述为：对于贷款期内个人还款能力不足的年轻潜力客户，或对贷款期内具有足够还款能力的优质客户，因为年龄的关系，贷款年限又无法达到最长，通过采取增加共同借款人的方式，即以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，或父母某一方作为所购房屋的所有权人，子女或一方与该父母作为共同借款人，贷款购买住房，解决客户单人还款能力问题。

为此，记者以客户身份咨询建行某个贷支行，工作人员表示，目前“合力贷”主要是解决老年人为购房主体，但因其年龄偏大对贷款额度、期限等方面的限制，允许老年借款人增加儿女作为共同借款人，延长了贷款年限，可降低每月的还款压力。“所谓最长贷款年限可以延长至90岁，是以老年借款人为60岁，子女最长可以贷款30年为例。以此类推，如果老年借款人为65岁，那么子女就只能贷款25年，目前主借款人的年龄依然是不超过70岁。因此 并非社会上理解的90岁还要还贷 这么简单。”该工作人员表示。

值得一提的是，申请“合力贷”需要考核父母和子女的资质、征信、还款能力等因素。如果父母和子女任何一方名下家庭有房，首付成数和利率都将按二套房计算。目前建行首套房利率为4.15%，二套房贷款利率为4.9%。

此外，记者还了解到，工行在蓉的个贷中心，目前也有类似的个人住房贷款产品“接力贷”， 父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。

以老年借款人年满60，贷款200万元为例，按照基准利率4.9%，该老年人最多能贷15年，等额本息月供为15711元。如果通过子女为共同借款人，贷款期限可以延长至30年，月供为10641。“这种组合借款人方式将借款人在年龄和还款能力两方面的优势进行最大化发挥，降低年轻人购房难度，更好地激发房地产市场需求。”银行相关负责人表示。

成都日报锦观新闻 记者 张娅娜 张惠 宁俐 责任编辑 何齐铁 编辑 卢娅芮

关键词： 共同借款人 贷款期限 个人住房贷款